Lawsuit alleges city improperly approved items for planned expansion of the former Seagull Hotel Miami Beach
Kabar Medsos – The Setai Miami Beach’s owners and condominium association are seeking to upend the redevelopment of a neighboring property that is slated to become Bulgari’s first hotel on U.S. soil.
Setai Hotel Acquisition LLC, an entity owned by the Nakash family of Jordache Jeans fame, and the Setai Resort and Residences Condominium Association on July 6 sued the city of Miami Beach and BHMI Miami Limited Corp, a partnership between Bulgari and developer Blue Horizon Group.
The lawsuit, filed in Miami-Dade Circuit Court, seeks to void recent city approvals that allow expanding the ground floor and adding two floors to the shuttered Seagull Hotel Miami Beach at 100 21st Street. The complaint alleges Miami Beach officials improperly granted zoning amendments because the Bulgari development partnership dangled a $7.4 million contribution to the city.
According to the lawsuit, the improvements to the Seagull would block the view corridors of rooms in the historic Art Deco Dempsey-Vanderbilt Hotel that is part of the Setai Miami Beach, which also includes a 40-story tower with 175 residences.
Kent Harrison Robbins, the attorney for the condo association, said the city passed an ordinance in 2007 protecting the Dempsey-Vanderbilt’s ocean view corridors. The tower units sit atop a parking garage and are not affected by the proposed Seagull addition.
“For years, the Dempsey-Vanderbilt had views of the ocean, and the city protected those views by ordinance,” Robbins said. “Now after the Bulgari developer offered $7.4 million, the city is taking those view guarantees away.”
The Nakash family’s lawyer Bradley Gould did not respond to phone and email messages seeking comment.
The Bulgari hotel’s plans have gone through several public hearings, including in front of the Miami Beach Planning Board, twice before the city commission and, most recently, the Miami Beach Historic Preservation Board. All three granted unanimous approvals.
“We are excited about moving forward in developing a six-star resort that will elevate Miami Beach’s appeal as an international destination and deliver significant economic impact, and we look forward to prevailing against these baseless claims,” said the hotel partnership’s Miami attorney Carter McDowell in an emailed statement.
Miami Beach’s acting city attorney, Rafael Paz, also said the Setai lawsuit is baseless. “It’s a bit perplexing when a 385-foot Goliath complains that the 120-foot David next door is somehow blocking its views,” Paz said via email. “We believe the claims in this lawsuit are just as perplexing, and will fail on the merits.”
According to the complaint, vacating the right of way allows the Bulgari development partnership to add 13,500 square feet of developable land that will allow the construction of an eight-story addition to the Bulgari hotel.
Since the right-of-way serves as an access point to the public beach from Collins Avenue, the city is required to hold a voter referendum and failed to do so, the lawsuit states.
Blue Horizon, led by CEO Nabil Kobeissi, bought the 100-room Seagull for $120 million in January 2020. The company partnered with Bulgari to transform the 1948 building into the luxury retailer’s first U.S. hotel, which is expected to open by 2024.
Pemilik Setai Miami Beach dan asosiasi kondominium menuntut kota atas kenaikan ketinggian hotel Bulgari
Gugatan menuduh barang-barang yang disetujui secara tidak benar oleh kota untuk rencana perluasan bekas Seagull Hotel Miami Beach
Kabar Medsos – Pemilik dan asosiasi kondominium Pantai Setai Miami sedang berusaha untuk membatalkan pembangunan kembali properti tetangga yang dijadwalkan menjadi hotel pertama Bulgari di tanah AS.
Setai Hotel Acquisition LLC, sebuah entitas yang dimiliki oleh keluarga Nakash dari Jordache Jeans yang terkenal, dan Asosiasi Kondominium Resor dan Kediaman Setai pada 6 Juli menggugat kota Miami Beach dan BHMI Miami Limited Corp, kemitraan antara Bulgari dan pengembang Blue Horizon Group.
Gugatan, yang diajukan di Pengadilan Sirkuit Miami-Dade, berusaha untuk membatalkan persetujuan kota baru-baru ini yang memungkinkan perluasan lantai dasar dan penambahan dua lantai ke Seagull Hotel Miami Beach yang ditutup di 100 21st Street.
Keluhan tersebut menuduh pejabat Miami Beach secara tidak benar memberikan amandemen zonasi karena kemitraan pengembangan Bulgari menggantungkan kontribusi $ 7,4 juta ke kota.
Menurut gugatan itu, perbaikan Seagull akan menghalangi pandangan koridor kamar di Art Deco Dempsey-Vanderbilt Hotel bersejarah yang merupakan bagian dari Setai Miami Beach, yang juga mencakup menara 40 lantai dengan 175 tempat tinggal.
Kent Harrison Robbins, pengacara untuk asosiasi kondominium, mengatakan kota itu mengeluarkan peraturan pada tahun 2007 yang melindungi koridor pemandangan laut Dempsey-Vanderbilt. Unit menara berada di atas garasi parkir dan tidak terpengaruh oleh penambahan Seagull yang diusulkan.
“Selama bertahun-tahun, Dempsey-Vanderbilt memiliki pemandangan laut, dan kota melindungi pemandangan itu dengan peraturan,” kata Robbins. “Sekarang setelah pengembang Bulgari menawarkan $7,4 juta, kota itu mengambil jaminan pemandangan itu.”
The Nakash keluarga pengacara Bradley Gould tidak merespon pesan telepon dan email yang memintanya untuk berkomentar.
Rencana hotel Bulgari telah melalui beberapa audiensi publik, termasuk di depan Badan Perencanaan Pantai Miami, dua kali di depan komisi kota dan, yang terbaru, Dewan Pelestarian Bersejarah Pantai Miami. Ketiganya memberikan persetujuan dengan suara bulat.
“Kami bersemangat untuk bergerak maju dalam mengembangkan resor bintang enam yang akan meningkatkan daya tarik Miami Beach sebagai tujuan internasional dan memberikan dampak ekonomi yang signifikan, dan kami berharap dapat menang melawan klaim tak berdasar ini,” kata pengacara kemitraan hotel Miami, Carter McDowell. dalam pernyataan yang dikirim melalui email.
Pejabat pengacara kota Miami Beach, Rafael Paz, juga mengatakan gugatan Setai tidak berdasar. “Agak membingungkan ketika Goliath setinggi 385 kaki mengeluh bahwa David setinggi 120 kaki di sebelahnya entah bagaimana menghalangi pandangannya,” kata Paz melalui email. “Kami percaya klaim dalam gugatan ini sama membingungkannya, dan akan gagal pada manfaatnya.”
Menurut pengaduan, mengosongkan hak jalan memungkinkan kemitraan pengembangan Bulgari untuk menambah 13.500 kaki persegi tanah yang dapat dikembangkan yang akan memungkinkan pembangunan tambahan delapan lantai untuk hotel Bulgari.
Karena hak jalan berfungsi sebagai titik akses ke pantai umum dari Collins Avenue, kota tersebut diharuskan mengadakan referendum pemilih dan gagal melakukannya, kata gugatan itu.
Blue Horizon, yang dipimpin oleh CEO Nabil Kobeissi, membeli Seagull dengan 100 kamar seharga $120 juta pada Januari 2020. Perusahaan ini bermitra dengan Bulgari untuk mengubah gedung tahun 1948 menjadi hotel pertama di AS, yang diharapkan akan dibuka pada tahun 2024.
